Аналіз Київського ринку комерційної нерухомості за 2015 рік з прогнозами на 2016 рік

Четвер, 18 лютого 2016
14:45

Економіка

Аналіз Київського ринку комерційної нерухомості за 2015 рік з прогнозами на 2016 рік

 
Коментувати
Роздрукувати

Для всіх сегментів комерційної нерухомості 2015 рік видався непростим. Економічна нестабільність в країні та скорочення ділової активності, вплинули на ринок нерухомості не найкращим чином, але в ситуації, що склалася можна виділити і кілька позитивних моментів.
Аналіз офісної нерухомості в Києві
Ринок офісної нерухомості столиці поповнився новими бізнес-центрами всього лише на 64 тис.м², за рахунок шести основних об’єктів, введених в експлуатацію:
– БЦ на Голосіївському проспекті, 132 (GLA – 15,3 тис.м²);
– БЦ на вул. Верхній Вал, 10 (GLA – 10 тис.м²);
– БЦ на вул. Дорогожицька, 8 (GLA – 8 тис.м²);
– БЦ на вул. Горького, 46 (GLA – 8 тис.м²);
– БЦ на Червонозоряному проспекті, 56 (GLA – 12 тис.м²);
– БЦ на вул. Нововокзальна, 3 (GLA – 5,5 тис.м²).
Загальні ж показники пропозицій всіх офісних приміщень в сукупності склали близько 1745 тис.м².
Ділова активність в сегменті офісної нерухомості в першій половині 2015 року в більшій мірі здійснювалася завдяки перегляду умов оренди і пролонгації раніше укладених договорів, але з другої половини року ринок трохи пожвавився за рахунок переїздів компаній в нові якісніші офісні приміщення. Також значну частину офісних приміщень поглинули IT компанії (48%) і FMCG компанії (14%). Таким чином, в 2015 році загальне поглинання на ринку офісної нерухомості склало близько 50 тис.м², що на 70% вище аналогічних показників за 2014 рік.” – зазначив Денис Седаков, директор компанії New City Developers.
Аналіз торгової нерухомості в Києві
Так само, як і в сегменті офісної нерухомості, обсяги будівництва торгових площ значно зменшилися, а введення в експлуатацію окремих об’єктів було перенесено на пізніші терміни.
Основними об’єктами торгової нерухомості, введеними в експлуатацію в 2015 році, стали:
– ТЦ Novus по вул. Здолбунівська, 7-г (GLA – 13,56 тис.м²);
– ТРЦ New Way по вул. А.Вербицкого (GLA – 3,0 тис.м² (в 2015 році об’єкт був введений в експлуатацію частково));
– Аутлет-містечко “Мануфактура” по Обухівському шосе-2 (GLA – 6,6 тис.м²).
Загальна пропозиція всіх торгових площ на ринку комерційної нерухомості досягла позначки 1,072 млн.м².
У порівнянні з 2014 роком, в 2015 році орендні ставки в сегменті торговельної нерухомості знизилися на 21%. За торгові секції від 100м² до 200м², в найбільш популярних ТЦ і ТРЦ Києва, середні ставки досягли позначки 55 $/м²/місяць.
Рівень вакантності торговельних площ в 2015 року практично залишився на попередньому рівні і склав лише 7,5%, а в сегменті стріт-рітейлу, в Пасажі по вул. Хрещатик, вакантність навіть знизилася.” – розповів нам Денис Седаков.

Докладний аналіз дивіться на сайті Комерційна нерухомість.

Источник