Інвесторам ТММ буде непросто повернути гроші – Ростислав Кравець

Суспільство

Пʼятниця, 17 лютого 2017
09:43

Суспільство

Інвесторам ТММ буде непросто повернути гроші – Ростислав Кравець

 
Коментувати
Роздрукувати

Забудовник ТММ, про можливе банкрутство якого повідомляють ЗМІ, відмовляється розривати договори з інвесторами ЖК Alter Ego і повертати покупцям гроші.

Про це пишуть “Коментарі“.

Як повідомили інвестори ТММ, у відділі продажів компанії заявляють, що питання розірвання договору з ініціативи покупця може бути розглянуто після введення будинку в експлуатацію, а питання повернення коштів – після продажу квартири іншому покупцеві. Також менеджери ТММ заявили покупцям про їхнє право вимагати повернення вкладених коштів через суд.

За інформацією, головним інвестором і генпідрядником будівництва ЖК Alter Ego є компанія Geos. ТММ, яка починала будівництво 2013 року, проте була змушена його зупинити, сьогодні є лише власником прав на частину квартир комплексу.

Клієнти ТММ побоюються, що до моменту здачі комплексу в другому кварталі 2018 року у квартир, якими сьогодні володіє ТММ, може бути інший господар. Занепокоєння інвесторів зумовлене повідомленнями про проблеми з обслуговуванням кредитної заборгованості ТММ.

Як повідомили минулого тижня ЗМІ, загальна сума заборгованості ТММ перед українськими банками перевищила мільярд гривень. У рамках виконавчого провадження щодо стягнення кредитної заборгованості за позовом одного з українських банків були конфісковані квартира й особистий автомобіль власника ТММ Миколи Толмачова, за рішенням суду підприємцю заборонили виїзд за кордон.

Повідомлено, що покупцям квартир ТММ буде непросто повернути вкладені кошти. Типовий договір ТММ та інвесторів ЖК “Альтер Его” передбачає, що розірвання договору можливе в трьох випадках: за ініціативою ТММ, за згодою сторін і за ініціативою покупця, якщо через більше ніж 60 днів після введення будинку в експлуатацію продавець не передає квартири у власність.

“Тобто, до моменту введення будинку в експлуатацію (другий квартал 2018 року) інвестори, які бажають розірвати договір, можуть розраховувати тільки на “згоду” з ТММ, до чого в компанії явно не готові”.

Як вважають юристи, тривога інвесторів має підстави.

“Шанси на те, що люди можуть отримати будь-які гроші назад, вкрай малі. І сама історія подібних взаємин це показує. Сьогодні покупка житла на первинному ринку за існуючими схемами (купівля майнових прав) законодавчо абсолютно не гарантує отримання самого об’єкта нерухомості у власність. Тому що багато забудовників, і Верховний суд вказав на законність подібних операцій, можуть цей об’єкт нерухомості, коли він буде побудований і введений в експлуатацію, продати третім особам. А особі, що інвестувала, купувала майнові права, в кращому випадку, повернути суму внесених коштів без будь-яких додаткових компенсацій”, – зазначив адвокат, старший партнер АК “Кравець і партнери” Ростислав Кравець.

Як повідомили “Коментарям” в одному з київських агентств нерухомості, ТММ в Alter Ego належать понад 100 квартир, з них близько третини вже викуплені інвесторами. У ЖК “Сонячна брама”, будівництво якого ТММ веде самостійно, в будинках №6 і №7 з наявних 123 квартир продано 108.

Источник