Самая дешевая недвижимость в Европе

Безусловно главный итог – огромный спад туризма в большинстве стран, кроме Турции. Также могу отметить завершение действующих программ получения гражданства за инвестиции на Мальте (завершение квоты летом и пересмотр программы к ноябрю) и на Кипре (с 1 ноября). Также стало проблемой невозможность свободного перемещения по миру без ВНЖ, ПМЖ и гражданства – это увеличило рост интереса к этому сегменту рынка. При этом отсутствует спад и даже отмечается рост спроса к элитному сегменту рынка недвижимости, где владельцы жилья перемещаются по миру на бизнес-джетах.

Сергей Волченков, директор по развитию компании Tolerance

Итоги 2020 года для рынка недвижимости Турции были достаточно неожиданные – за счет государственной программы дешевого ипотечного кредитования, которая была запущена для поддержки экономики в пандемию, были побиты все рекорды по продаже недвижимости, прежде всего на внутреннем рынке. В период с января по ноябрь в Турции было продано почти 1,4 млн объектов недвижимости, что стало на 21,5% больше, чем в аналогичный период прошлого года, причем доля продаж в ипотеку выросла на 98%. Главным итогом рынка турецкой недвижимости стал резкий рост цен на недвижимость в турецких лирах во всех регионах Турции и дефицит объектов на рынке. Впервые на моей памяти сформировалась ситуация, когда спрос стал превышать предложение и эта ситуация продолжается во многих турецких регионах до сих пор.

Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty

Этот год показал, насколько важно не столько иметь недвижимость за рубежом, сколько обладать в дополнении к ней иммиграционным статусом. Многие из наших клиентов воспринимали свою зарубежную недвижимость как способ свободно передвигаться по миру. Но в пандемию шенгенские и туристические визы перестали действовать, так что выехать куда-то без второго паспорта оказалось невозможно. Также был зафиксирован огромный интерес к инвестиционным программам, которые позволяют провести все сделки удаленно. Это давало людям ощущение стабильности в не самые стабильные времена.

Антон Шамарин, управляющий партнер компании Value.One

В первые месяцы карантина была полная пауза, затем участников рынка начали адаптироваться к новой реальности, которая изменила как структуру спроса, так и механизмы их взаимодействия. Отмечу отсутствие особых изменений в ценообразовании и смещение баланса спроса в сторону недвижимости для отдыха и проживания, в то время как туристические объекты для сдачи в аренду стали менее востребованными. Также ощутимо снизился интерес к коммерческой недвижимости.

В Черногории вырос спрос со стороны местного населения по сравнению с иностранцами. Но все еще существенная доля приходится на иностранцев, с которыми в условиях пандемии процесс взаимодействия и оформление сделки стали дистанционными. Важным событие стало формирование Ассоциации агентств недвижимости Черногории, и организация в рамках Ассоциации экспертной группы при Торгово-промышленной палате с целью разработки и внедрения Закона о риэлторской деятельности в стране. А программа предоставления гражданства за инвестиции правительства Черногории вышла в активную фазу – был зафиксирован рост интереса со стороны иностранных инвесторов.

Евгения Проказова, директор по продажам компании Bulgaria Avenue

За три весенних месяца карантина активность на рынке недвижимости Болгарии упала в среднем на 38% по сравнению с уровнем прошлого года. Самым тяжелым стал апрель со снижением объема сделок на 55% в количестве 7678 транзакций. В марте снижение составило 27,5% до 11 808 сделок, а в мае – 30,7% до 11 270 сделок. В летние месяцы активность начала восстанавливаться. Объем сделок уже был в среднем только на 0,5% меньше, чем годом ранее. В июне с показателем 18 955 проданных объектов рынок был всего лишь на 0,96% ниже результата аналогичного месяца годом ранее. Июль стал самым активным летним месяцем для рынка недвижимости в Болгарии – с увеличением на 2,6% до 18 204 сделок. В августе транзакции сократились на 4,3% в годовом исчислении до 17 802 сделок. Сентябрь – первый месяц с начала кризиса, в котором рыночная активность была выше, чем в прошлом году. Охотно скупают эстонскую недвижимость – куплю квартиру в Кишиневе.***