Коттеджный поселок – альтернатива жизни в мегаполисе.

К недостаткам можно отнести высокие эксплуатационные расходы, в том числе на обеспечение безопасности и благоустройство придомовой территории, а также обслуживание инженерных систем; часто локальные инженерные системы (если говорить о проектах, ориентированных на сегменты комфорт и бизнес-класса), что создает дополнительные неудобства при эксплуатации дома; относительно высокая общая стоимость домовладения. Формат проектов с таунхаусами изначально предполагает постоянное проживание, а значит, такие комплексы возводятся недалеко от границ мегаполиса. Кроме того, в таких проектах выше уровень безопасности за счет эффекта присутствия соседей, ниже эксплуатационные издержки. Недостатки, по отзывам покупателей, лежат в плоскости отсутствия большого по площади земельного придомового участка».

Стоит отметить, что плюсов таунхауса перед коттеджем несколько. Во-первых, более демократичная цена. Во-вторых, более низкие коммунальные и эксплуатационные платежи. В-третьих, как правило, наличие инженерных коммуникаций. В-четвертых, готовность: таунхаусы возводятся секциями, поэтому стройку под окном можно увидеть в редких случаях. А вот владельцам коттеджей частенько приходится любоваться долгостроем на соседнем участке.

Особенностью таунхаусов, как уже выше говорилось, также является небольшой придомовой участок – около 1-3 соток для каждого владельца секции. Однако Андрей Муравьев, руководитель департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», отмечает, что, таким образом, стоимость предложения снижается за счет экономии на земле.

На любой бюджет

По сравнению с прошлым годом, по данным Владимира Яхонтова, управляющего партнера “МИЭЛЬ-Загородная недвижимость”, по коттеджам небольшой площади (до 150 кв. м) рост составил на уровне 5-10%. «Это связано как с сокращением объема предложения менее дорогих вариантов, так и с повышением стадии готовности предлагаемых на рынке объектов, – говорит эксперт. – Средние цены в таунхаусах экономкласса не претерпели существенных изменений. В более дорогих объектов большей площади цены постепенно снижаются из-за уменьшающегося спроса».

По данным аналитического центра компании Villagio Estate, стоимость элитного таунхауса во втором квартале 2014 года по сравнению с аналогичным периодом 2013 года немного снизилась – на 2,9%. Коттеджи высокого класса подешевели на 3,7%. А на сегодняшний день средняя стоимость элитного таунхауса, предлагающегося к продаже, составляет 31,7 млн рублей, а средний бюджет сделки – 25,8 млн рублей. Коттеджи класса de luxe предлагаются от 40 до 100 млн рублей. Однако основной объем сделок в сегменте домов приходится на объекты стоимостью 40-60 млн рублей.

«Стоимость коттеджей в послеках эконом-класса варьируется от 6 до 10 млн рублей, – в свою очередь отмечает Владимир Халин, заместитель генерального директора строительной компании ИБТ. – В бизнес-классе от 15 до 45 млн рублей. Что касается стоимости элитных домов, то цены начинаются от 30 млн рублей, а стоимость таунхаусов в Подмосковье варьируются от 4 до 20 млн рублей в зависимости от близости к столице. Стоимость домов же в Новой Москве в районах строительства новых станций метро желтой ветки (Солнцево, Ново-Переделкино, Рассказовка) варьируется от 10 до 70 млн рублей».

Если говорить о ценах на таунхаусы на рынке Санкт-Петербурга, то сегодня, по словам Арсения Васильева, можно приобрести полноценную секцию около 60 кв. м. за 2-2,5 млн рублей. «Если клиент не хочет ограничивать свой уровень комфорта по качеству благоустройства территории, безопасности комплекса, площади домовладения, то выбирать здесь уже придется среди таунхаусов стоимостью не менее 5-7 млн. рублей, – отмечает он. – Сблокированные домовладения премиального сегмента продаются по цене 15-20 млн. рублей».***

Также вас могут заинтересовать коттеджные посёлки, подробнее на сайте https://nedvio.com/dachnye-kottedzhnyie-poselki/